Переоценка объекта недвижимости в бухгалтерском учете

Для чего нужна переоценка
Задача и объект оценки
Услуги по переоценке недвижимости для целей бухгалтерского учета

Объекты недвижимости часто находятся в собственности предприятий и состоят на бухгалтерском учете. Стоимость недвижимости, стоящей на балансе, может быть различна, но сейчас все большее количество предприятий заинтересовано в отражении реальной рыночной стоимости своих основных средств. Стремление отразить стоимость своего имущества по реальным ценам вызвано требованиями процессов привлечения инвестиций и сложившейся мировой практикой бухгалтерского учета.

Для чего нужна переоценка

Если предприятие имеет в собственности здание, то очень часто его балансовая стоимость сильно отличается (в меньшую сторону) от рыночной стоимости. Такая ситуация не позволяет правильно учесть стоимость этого актива и в результате бухгалтерский баланс не отражает реального финансового положения предприятия и не дает возможности потенциальному инвестору принять обоснованное решение об инвестировании средств, а самому предприятию затрудняет доступ к инвестиционному капиталу.

Выходом из данной ситуации является проведение оценки недвижимости, находящейся в составе основных средств, с привлечением независимого оценщика.

Задача и объект оценки

В российском бухгалтерском учете переоценка основных средств регламентируется стандартом ФСБУ 6/2020 «Основные средства». Согласно этому стандарту, переоценка основных средств проводится по справедливой стоимости. Справедливая стоимость при применении ФСБУ 6/2020 понимается в определении Международного стандарта финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости":

"Настоящий стандарт определяет понятие «справедливая стоимость» как цену, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки."

Как видно из определения, справедливая стоимость основана на данных рынка целиком и не зависит от особенностей деятельности или бухгалтерского учета предприятия, проводящего переоценку ОС. По своей сути, справедливая стоимость объекта недвижимости - это рыночная стоимость, хотя ее определение формально отличается от определения рыночной стоимости, данного в федеральном законе 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Услуги по переоценке недвижимости для целей бухгалтерского учета

Наша компания оказывает услуги по независимой оценке недвижимости для переоценки балансовой стоимости уже более 23 лет. Наши отчеты об оценке основных средств удовлетворяют всем необходимым требованиям как бухгалтеров, так и контролирующих государственных органов.

Список документов, необходимых для проведения оценки объекта недвижимости с целью изменения его балансовой стоимости можно посмотреть на странице Оценка недвижимости.

Если вас интересуют подробности оказания данной услуги, обращайтесь к нашим специалистам по телефону +7 9037268674 или отправьте ваш запрос по электронной почте: info@koo.ru