Оценка оборудования для залога

Залог оборудования – широко распространенная форма обеспечения при получении банковского кредита. Но прежде чем оформить залог, необходимо провести оценку оборудования, которое планируется передать банку в качестве обеспечения по кредиту.

В оценочной практике понятие «оборудование» трактуется весьма широко и включает в себя почти все движимое имущество - машины, станки, технологические линии, приборы, автотранспорт, компьютеры, оргтехнику и тому подобное. Более того, в это понятие входят запасы и товары, предназначенные для перепродажи (товары на складе).

При обращении к независимому оценщику и заключении договора на оценку, нужно точно знать, выдвигает ли банк-кредитор какие-либо особенные, дополнительные требования к процедуре оценки и оформлению отчета об оценке, по сравнению с теми требованиями, которые уже предусмотрены действующими федеральными стандартами оценки. Например, многие банки требуют определять не только рыночную стоимость оборудования, но и его ликвидационную стоимость. Примером другого возможного особенного требования является обязательность личного осмотра оцениваемого оборудования оценщиком или проведение пробных пусков в отношении оборудования, имеющего двигатель (привод).

Следует также предварительно уточнить возможные требования банка об условиях предполагаемой реализации оборудования, установленного на фундамент и работающего на производстве. Обычно оценка для целей залога предполагает, что в случае невозврата кредита, заложенное оборудование должно быть продано для покрытия долга заемщика перед кредитором. Если закладывается работающее оборудование, то в этом случае при оценке должна быть учтена стоимость его демонтажа и упаковки для последующей продажи. То есть, в таких условиях предполагаемой реализации стоимость работающего оборудования должна быть уменьшена на величину дополнительных расходов по его демонтажу и упаковке в случае принудительной продажи.

Заключая договор на оценку, заказчик должен указать на необходимость внесения всех известных ему особых требований банка в задание на оценку.

В отношении оборудования чаще всего оценивается рыночная стоимость. Рыночная стоимость оборудования – это наиболее вероятная цена продажи объекта на открытом рынке, в условиях неограниченной конкуренции между продавцами и покупателями, когда продавец не обязан продать объект, а покупатель - купить.

Как уже было сказано выше, иногда одновременно с рыночной стоимостью, некоторые банки требуют оценить еще и ликвидационую стоимость закладываемого имущества. Ликвидационная стоимость оборудования – это наиболее вероятная цена продажи объекта на открытом рынке в течение строго ограниченного периода времени (короче, чем обычный срок рыночной экспозиции для подобных объектов), в условиях, когда продавец обязан продать объект за этот период времени. Ликвидационная стоимость имущества показывает минимальный размер кредита, на который можно рассчитывать, используя в качестве обеспечения это имущество.

После окончания процедуры независимой оценки банк-кредитор определяет величину кредита, который может быть выдан под залог рассматриваемого имущества. Эта величина рассчитывается по кредитными правилами выбранного банка на базе рыночной стоимости оборудования с применением определенного дисконта.

Размер дисконта к рыночной стоимости зависит от того, насколько быстро банк может продать заложенное имущество в случае невозврата кредита. То есть, чем проще продать объекта залога, тем меньше дисконт. Вполне естественно, что на узкоспециальное, уникальное оборудование размер этого дисконта может быть значительно выше, чем на обычную, серийную технику, спрос на которую намного шире. Кроме того, у разных банков дисконт к рыночной стоимости (и, соответственно, размер выдаваемого кредита) при залоге одного и того же объекта может заметно различаться.

Как правило, размер кредита под залог оборудования находится между величинами рыночной и ликвидационной стоимости объекта залога.

Подробную консультацию по вопросам независимой оценки стоимости оборудования для залога можно получить у наших специалистов по телефону +79037268674 или по электронной почте info@koo.ru или просто напишите нам в Телеграм.