Независимая оценка аренды оборудования

Состав оцениваемых прав и объект оценки
Когда нужна оценка аренды оборудования
Наши услуги

Состав оцениваемых прав и объект оценки

При продаже оборудования в собственность, к покупателю переходит все три основных имущественных права – право пользования, владения и распоряжения. При аренде оборудования арендатор получает только права пользования и владения, да и то лишь на срок, определенный договором аренды.

Денежная компенсация за временное пользование и владение оборудованием в течение определенного периода времени (год, месяц) называется арендной платой. Именно эта величина (арендная плата) должна определяться при проведении оценки аренды оборудования.

Когда нужна оценка аренды оборудования

В отличие от продажи в собственность, аренда оборудования пока является малораспространённой формой оборота движимого имущества на российском рынке. Поэтому, самостоятельное определение рыночной величины арендной платы за пользование чужим имуществом путем анализа совершенных аналогичных сделок практически невозможно. В данной ситуации правильно определить величину арендной платы можно только расчетными методами с помощью независимого оценщика.

Вопрос о справедливой компенсации за временное пользование оборудованием чаще всего возникает в следующих случаях:

1. Определение справедливой рыночной цены аренды при передаче оборудования во временное пользование.
Из-за отсутствия развитого рынка аренды оборудования, стороны сделки не могут точно определить справедливую цену за пользование объектом аренды, поэтому проведение независимой оценки в этом случае является оптимальным решением для соблюдения интересов всех участников сделки.

2. Передача оборудования в пользование между двумя аффилированными лицами.
В данном случае независимая оценка аренды оборудования необходима для подтверждения рыночной цены сделки перед налоговыми органами или акционерами (собственниками) предприятия.

3. Рассмотрение судебных споров о размере компенсации за использование чужого оборудования.
Такие споры возникают в обстоятельствах, когда собственник оборудования по разным причинам теряет контроль над принадлежащим ему имуществом и другое лицо начинает пользоваться этим имуществом. В качестве примера можно привести ситуацию, когда арендатор помещения вынужден съехать, оставив в помещении свое установленное оборудование (кондиционеры, систему видеонаблюдения, систему охранно-пожарной сигнализации и т.п.). Далее, собственник помещения начинает использовать чужое оборудование для своих нужд – таким образом, возникает спор о справедливой компенсации за использование оборудования.

4. Аренда оборудования, когда одной стороной сделки является государственная компания, орган федеральной или муниципальной власти.
Если в аренду передается государственная или муниципальная собственность, то проведение оценки является обязательным условием в силу закона. Если государственный орган или госкомпания арендует оборудование, то независимая оценка арендных платежей требуется для повышения прозрачности сделки и подтверждения ее рыночного характера.

Наши услуги

Наша компания занимается независимой оценкой аренды оборудования, автомобилей и другого движимого имущества уже более 23 лет.

Для консультаций по данному вопросу обращайтесь к нам по телефону +79037268674 или по электронной почте info@koo.ru или просто напишите нам в Телеграм.