Территориальное распре­де­ле­ние зна­чений дис­конта на долю в квар­тире по городу Москве

• Дисконт на долю в квартире
• Методика расчета дисконта
• Карта распределения значений дисконта по Москве

Дисконт на долю в квартире

Как известно, рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в такой же «целой» квартире на величину дисконта, отражающего тот факт, что покупатель доли на самом деле приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье - со всеми вытекающими отсюда неудобствами и рисками.
Подробнее об оценке доли в квартире...

Методика расчета дисконта

Расчет величины дисконта на долю в квартире проводится методом парных сравнений. Суть этого метода заключается в том, чтобы среди опубликованных предложений о продаже квартир и долей найти так называемые "пары сравнения" – две одинаковые (или почти одинаковые) квартиры, одна из которых продается целиком, а в другой продается лишь доля в праве собственности.

Естественно, что стоимость квадратного метра в такой паре будет разной, но поскольку выбранные квартиры по своим физическим параметрам (почти) одинаковые, то все различие в стоимости обусловлено тем фактом, что в одном случае этот квадратный метр продается в составе "целой" квартиры, а в другом – в составе доли. Процентная разница в цене и будет представлять собой рыночное значение дисконта (скидки) на долю. Данная величина показывает, на сколько процентов 1 кв.м. в доле на квартиру стоит дешевле, чем 1 кв.м. в такой же, но "целой" квартире".
Подробнее о методике расчета дисконта...

Карта распределения значений дисконта по Москве

На данной карте отражено распределение значений дисконта на долю в квартире по территории города Москвы. Эти значения были получены в ходе реальных оценок при расчете по указаному выше методу парных сравнений и приводятся здесь для иллюстрации различий (или их отсутствия) в величине дисконта на долю в квартире в разных районах города.