Оценка стоимости имущества при купле-продаже

• Значимость независимой оценки при сделках с имуществом
• Услуги по оценке стоимости имущества

Значимость независимой оценки при сделках с имуществом

Оценка стоимости имущества при совершении сделок купли-продажи является одним из самых распространенных видов независимой оценки. При продаже имущества значение величины стоимости, которую определит оценщик, исключительно важно - ведь именно на основании этой оценки будет определена сумма, которую получит продавец и заплатит покупатель. А когда речь идет о дорогостоящем имуществе, значимость результатов оценки возрастает пропорционально его стоимости.

1. Определение справедливой цены.
Покупатель и продавец вправе сами определить цену при продаже имущества (если иное не предусмотрено законом), однако независимая оценка, проведенная в инициативном порядке, позволит быстрее прийти к соглашению о справедливой цене за объект купли-продажи. Такая оценка обычно проводится на стадии предварительных переговоров об условиях сделки. Перед проведением оценки стороны сделки должны совместно согласовать кандидатуру оценщика, которому они доверят определение рыночной стоимости объекта. Оценщик должен действовать независимо и его вознаграждение за проведение оценки не должно быть обусловлено достижением того или иного результата. Обычно результат оценки оказывается где-то посередине между ценовыми ожиданиями покупателя и продавца - это помогает участникам достигнуть окончательной договоренности о справедливой цене сделки.

2. Гарантия рыночного характера сделки.
Проведение независимой оценки имущества перед заключением сделки купли-продажи дает возможность в дальнейшем подтвердить факт продажи имущества по рыночной цене перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка. К числу таких заинтересованных лиц можно отнести акционеров предприятия, кредиторов, учредителей и вышестоящие организации. Если продавец и покупатель перед заключением сделки купли-продажи обратились к независимому оценщику и в дальнейшем действовали в соответствии с его рекомендациями в части определения цены, то это означает что сделка была проведена добросовестно, каждый ее участник действовал в своих интересах и был осведомлен о реальном уровне цен на рынке.

3. Обоснование цены при распродаже товаров по сниженным ценам.
Независимая оценка рыночной стоимости имущества также важна при проведении массовых распродаж товаров по сильно сниженным ценам. Причины проведения таких распродаж могут быть различны – это может быть уценка товаров, имеющих мелкие повреждения или ликвидация стока морально устаревшего оборудования, но независимо от причин проведения распродажи, предварительно проведенная независимая оценка поможет объективно установить справедливую рыночную цену на продаваемый товар и поможет, при необходимости, в дальнейшем доказать рыночный характер цен, установленных в результате уценки.
Подробнее об уценке товара...

4. Аргумент в пользу компании при налоговом контроле.
Налоговый Кодекс РФ предоставляет налоговикам возможность контроля цен купли-продажи имущества для целей определения налогооблагаемой базы, это право закреплено в статье 40:

"В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги".

В такой ситуации, заранее проведенная независимая оценка имущества, являющегося объектом купли-продажи, имеет важное значение при рассмотрении налоговыми органами правильности и полноты исчисления налогов, особенно при сделках между аффилированными (взаимозависимыми) компаниями.

В случае возникновении разногласий с налоговыми органами по вопросу соответствия договорных цен рыночным ценам, наличие отчета об оценке стоимости имущества, являющегося предметом рассмотрения, дает возможность убедительно аргументировать свою позицию с целью признания цены совершенной сделки соответствующей рыночному уровню цен на дату совершения сделки. Согласно действующему российскому законодательству, отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением правильности исчисления налогов.

Услуги по оценке стоимости имущества

Наша компания имеет большой опыт по проведению оценки стоимости имущества в различных ситуациях - в том числе при сделках купли-продажи и при уценке товара. Мы успешно оказываем такие услуги уже более 23 лет.

Для получения предварительной консультации по данному вопросу обращайтесь по нашему телефону в Москве +79037268674 или по электронной почте info@koo.ru.

Вы также можете связаться с нами в Телеграм.

Наш график работы: понедельник-пятница, с 10:00 до 18:00.