Оценка имущест­ва при раз­деле собст­вен­ности

• Законодательные акты, регулирующие отношения общей собственности
• Способы раздела имущества
• Услуги по оценке стоимости при разделе имущества
• Частые вопросы
• Что делать, если вы не согласны с величиной стоимости, указанной в отчете?

Законодательные акты, регулирующие отношения общей собственности

Право собственности на имущество может принадлежать не только одному лицу, но и нескольким лицам сразу. Гражданский Кодекс Российской Федерации предполагает существование прав общей собственности на имущество, объекты интеллектуальной собственности и иные вещные права. Общая собственность может быть долевая, то есть с выделение доли в имуществе, а может быть совместная - без выделения доли - когда все правообладатели равны в правах на данное имущество.

Владение, пользование и распоряжение совместным имуществом осуществляется всеми правообладателями по их общему согласию. Если в имуществе выделены доли, то правообладатель может распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, но с соблюдением ограничений и правил, наложенных законодательством на оборот долей в различных видах собственности:

• переход доли в обществе с ограниченной ответственностью (ООО) подпадает под действие федерального закона N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", Статья 21;
• переход доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире регулируется Статьей 42 Жилищного кодекса РФ;
• раздел совместного имущества, нажитого в браке, подпадает под действие Статьи 38 Семейного кодекса РФ.

Ситуация раздела разнородного общего имущества с необходимостью влечет за собой проведение независимой оценки рыночной стоимости всех составных частей этого имущества. Такая ситуация часто возникает в следующих случаях:

• банкротство или ликвидация коммерческого предприятия;
• наследование доли в каком либо вещном праве;
• выход одного из правообладателей из числа долевых собственников;
• продажа доли (в т.ч. и через публичные торги);
• выделении доли в составе совместного имущества;
• развод супругов.

Во всех этих случаях только независимая оценка имущества, проведенная в текущих рыночных условиях, может установить объективную стоимость как имущества целиком, так и стоимость доли в праве собственности на это имущество. Величина рыночной стоимости, определенная оценщиком, будет служить объективным критерием в процессе раздела общего имущества.

Если правообладатели сходятся в выборе кандидатуры оценщика, то они могут провести оценку своего имущества и прийти к согласованной форме его раздела. Если ситуация носит конфликтный характер и разногласия между правообладателями велики, то выбрать оценщика и назначить оценку может суд - в этом случае результаты оценки будут обязательны для осуществления сделки с оцениваемым имуществом.

Способы раздела имущества

Раздел имущества может быть проведен в двух формах:

1. Раздел в натуре. Если оцениваемое имущество допускает физическое разделение без уменьшения его полной стоимости.
2. Выплата денежных компенсаций. Если раздел в натуральной форме невозможен, то уступка доли компенсируется денежной выплатой.

В первом случае оценщик должен рассчитать стоимость каждого объекта, входящего в комплекс оцениваемого имущества, а само разделение имущества на отдельные части должно быть выполнено правообладателями.

Во втором случае нужно выполнить расчет величины стоимости доли, а величина денежной компенсации, получаемой правообладателем при при выходе из права общей собственности, должна быть равна стоимости доли, которую рассчитал оценщик.

Нужно отметить, что раздел имущества в натуре может быть финансово нецелесообразен, если сумма стоимости отдельных объектов будет меньше стоимости целостного объекта, существовавшего до его раздела. В этом случае целесообразно не производить натуральный раздел, а оставить целостный объект и урегулировать отношения между правообладателями через выплату денежных компенсаций.

Услуги по оценке стоимости при разделе имущества

Наша компания успешно работает на рынке оценочных услуг уже более 23 лет. За это время мы накопили большой опыт оценки стоимости различных видов имущества для натурального раздела и выплаты компенсаций.

Наши специалисты готовы проконсультировать вас по этим вопросам по телефону +79037268674 или по электронной почте info@koo.ru.

Вы также можете связаться с нами в Телеграм.

Наш график работы: понедельник-пятница, с 10:00 до 18:00.

Частые вопросы

Вопрос: Для раздела недвижимости мой бывший муж заказал оценку стоимости квартиры и загородного дома, но я не согласна со стоимостью, указанной в этом отчете. Как мне доказать, что стоимость установлена неверно?

Ответ: В этом случае сначала лучше попробовать договориться с бывшем мужем о повторной оценке недвижимого имущества, подлежащего разделу, причем выбрать оценщика на этот раз вы должны совместно и совместно же выступить заказчиками по договору с оценочной компанией. Это позволит обеим сторонам быть одинаково уверенными в объективности оценщика. Если договориться не получается, то надо настоять на проведении экспертизы спорного отчета об оценке на предмет удостоверения достоверности результата оценки. Законодательные требования и порядок проведения экспертизы отчета установлены в федеральном законе N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в Статье 17.1