!-- Yandex.Metrika counter -->
Корпорация "ОЦЕНКА"
Корпорация
"ОЦЕНКА"

Отчет об оценке квартиры - часть 4 из 4



Таблица 6. Сравнительный анализ и корректировки предложений по продаже аналогичных квартир.

Цено­обра­зу­ющий фак­тор

Объект оценки

Ана­лог 1

Ана­лог 2

Ана­лог 3

Ана­лог 4

Ана­лог 5

Ана­лог 6

1.Качес­тво прав.

1.1. Вид пра­ва.

Право соб­ствен­ности

Право соб­ствен­ности

Право соб­ствен­ности

Право соб­ствен­ности

Право соб­ствен­ности

Право соб­ствен­ности

Право соб­ствен­ности

1.2.Обре­мене­ния пра­ва.

Не­извес­тны (пред­пола­гает­ся от­сут­ст­вие обре­мене­ний пра­ва)

Не­извес­тны (пред­пола­гает­ся от­сут­ст­вие обре­мене­ний пра­ва)

Не­извес­тны (пред­пола­гает­ся от­сут­ст­вие обре­мене­ний пра­ва)

Не­извес­тны (пред­пола­гает­ся от­сут­ст­вие обре­мене­ний пра­ва)

Не­извес­тны (пред­пола­гает­ся от­сут­ст­вие обре­мене­ний пра­ва)

Не­извес­тны (пред­пола­гает­ся от­сут­ст­вие обре­мене­ний пра­ва)

Не­извес­тны (пред­пола­гает­ся от­сут­ст­вие обре­мене­ний пра­ва)

1.3. Вид ис­поль­зо­ва­ния объ­екта.

Жи­лое

Жи­лое

Жи­лое

Жи­лое

Жи­лое

Жи­лое

Жи­лое

2. Ус­ло­вия рын­ка

2.1. Из­ме­не­ние цен во вре­ме­ни

Пред­ло­же­ние о про­да­же бы­ло дей­стви­тель­но на да­ту оцен­ки

Пред­ло­же­ние о про­да­же бы­ло дей­стви­тель­но на да­ту оцен­ки

Пред­ло­же­ние о про­да­же бы­ло дей­стви­тель­но на да­ту оцен­ки

Пред­ло­же­ние о про­да­же бы­ло дей­стви­тель­но на да­ту оцен­ки

Пред­ло­же­ние о про­да­же бы­ло дей­стви­тель­но на да­ту оцен­ки

Пред­ло­же­ние о про­да­же бы­ло дей­стви­тель­но на да­ту оцен­ки

2.2. Ус­ло­вия фи­нан­си­ро­ва­ния

Де­неж­ная оп­ла­та 100% по до­го­во­ру куп­ли­-про­да­жи

Де­неж­ная оп­ла­та 100% по до­го­во­ру куп­ли­-про­да­жи

Де­неж­ная оп­ла­та 100% по до­го­во­ру куп­ли­-про­да­жи

Де­неж­ная оп­ла­та 100% по до­го­во­ру куп­ли­-про­да­жи

Де­неж­ная оп­ла­та 100% по до­го­во­ру куп­ли­-про­да­жи

Де­неж­ная оп­ла­та 100% по до­го­во­ру куп­ли­-про­да­жи

2.3. Ус­ло­вия про­да­жи

ры­ноч­ные

ры­ноч­ные

ры­ноч­ные

ры­ноч­ные

ры­ноч­ные

ры­ноч­ные

2.4. Спе­ци­аль­ные скид­ки

Не ого­во­ре­ны

Не ого­во­ре­ны

Не ого­во­ре­ны

Не ого­во­ре­ны

Не ого­во­ре­ны

Не ого­во­ре­ны

3. Место­по­ло­же­ние.

3.1. Бли­зость к цент­рам де­ло­вой и со­ци­аль­ной ак­тив­нос­ти и рек­ре­аци­он­ным зо­нам.

Объ­ект на­хо­дит­ся в рай­оне с хо­ро­шо раз­ви­той со­ци­аль­ной и де­ло­вой ин­фра­струк­ту­рой

Объ­ект на­хо­дит­ся в рай­оне с хо­ро­шо раз­ви­той со­ци­аль­ной и де­ло­вой ин­фра­струк­ту­рой

Объ­ект на­хо­дит­ся в рай­оне с хо­ро­шо раз­ви­той со­ци­аль­ной и де­ло­вой ин­фра­струк­ту­рой

Объ­ект на­хо­дит­ся в рай­оне с хо­ро­шо раз­ви­той со­ци­аль­ной и де­ло­вой ин­фра­струк­ту­рой

Объ­ект на­хо­дит­ся в рай­оне с хо­ро­шо раз­ви­той со­ци­аль­ной и де­ло­вой ин­фра­струк­ту­рой

Объ­ект на­хо­дит­ся в рай­оне с хо­ро­шо раз­ви­той со­ци­аль­ной и де­ло­вой ин­фра­струк­ту­рой

Объ­ект на­хо­дит­ся в рай­оне с хо­ро­шо раз­ви­той со­ци­аль­ной и де­ло­вой ин­фра­струк­ту­рой

3.2. Тран­спорт­ная дос­туп­ность объ­ек­та, сос­тоя­ние подъ­езд­ных до­рог.

10 мин. пеш­ком от стан­ции мет­ро «б-р Дмит­рия Дон­ско­го». Подъ­езд на авто­мо­би­ле хо­ро­ший.

2 мин. пеш­ком от стан­ции мет­ро «б-р Дмит­рия Дон­ско­го». Подъ­езд на авто­мо­би­ле хо­ро­ший. Кор­рек­ти­ров­ка v

Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та не­ко­то­ро­го уве­ли­че­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га из­-за бо­лее близ­ко­го рас­по­ло­же­ния от стан­ции мет­ро. Для от­сут­ствия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен и­меть рав­ные с объ­ек­том о­цен­ки ус­ло­вия ша­го­вой дос­туп­нос­ти от мет­ро.

10 мин. пеш­ком от стан­ции мет­ро «б-р Дмит­рия Дон­ско­го». Подъ­езд на авто­мо­би­ле хо­ро­ший.

5 мин. пеш­ком от стан­ции мет­ро «б-р Дмит­рия Дон­ско­го». Подъ­езд на авто­мо­би­ле хо­ро­ший. Кор­рек­ти­ров­ка v

Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та не­ко­то­ро­го уве­ли­че­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га из­-за бо­лее близ­ко­го рас­по­ло­же­ния от стан­ции мет­ро. Для от­сут­ствия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен и­меть рав­ные с объ­ек­том о­цен­ки ус­ло­вия ша­го­вой дос­туп­нос­ти от мет­ро.

5 мин. пеш­ком от стан­ции мет­ро «б-р Ад­ми­ра­ла Уша­ко­ва». Подъ­езд на авто­мо­би­ле хо­ро­ший. Кор­рек­ти­ров­ка v

Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та не­ко­то­ро­го уве­ли­че­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га из­-за бо­лее близ­ко­го рас­по­ло­же­ния от стан­ции мет­ро. Для от­сут­ствия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен и­меть рав­ные с объ­ек­том о­цен­ки ус­ло­вия ша­го­вой дос­туп­нос­ти от мет­ро.

10 мин. Трансп. от стан­ции мет­ро «б-р Дмит­рия Дон­ско­го». Подъ­езд на авто­мобиле хо­ро­ший. Кор­рек­ти­ров­ка ^ Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та не­ко­то­ро­го сни­же­ния прив­ле­катель­ности ана­лога из­-за бо­ее даль­него рас­поло­жения от мет­ро. Для от­сут­ствия кор­рек­тиров­ки ана­лог дол­жен иметь рав­ные с объ­ектом оцен­ки ус­ло­вия ша­го­вой дос­туп­нос­ти от мет­ро.

10 мин. Трансп. от стан­ции мет­ро «б-р Дмит­рия Дон­ско­го». Подъ­езд на авто­мобиле хо­ро­ший. Кор­рек­ти­ров­ка ^ Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та не­ко­то­ро­го сни­же­ния прив­ле­катель­ности ана­лога из­-за бо­ее даль­него рас­поло­жения от мет­ро. Для от­сут­ствия кор­рек­тиров­ки ана­лог дол­жен иметь рав­ные с объ­ектом оцен­ки ус­ло­вия ша­го­вой дос­туп­нос­ти от мет­ро.

3.3. Качес­тво сре­ды (эко­ло­гия).

удов­лет­во­ри­тель­ное

удов­лет­во­ри­тель­ное

удов­лет­во­ри­тель­ное

удов­лет­во­ри­тель­ное

удов­лет­во­ри­тель­ное

удов­лет­во­ри­тель­ное

удов­лет­во­ри­тель­ное

3.4. Сос­то­я­ние ок­ру­жаю­щей заст­рой­ки.

Объ­ект на­хо­дит­ся в жи­лом мик­ро­рай­оне

Объ­ект на­хо­дит­ся в жи­лом мик­ро­рай­оне

Объ­ект на­хо­дит­ся в жи­лом мик­ро­рай­оне

Объ­ект на­хо­дит­ся в жи­лом мик­ро­рай­оне

Объ­ект на­хо­дит­ся в жи­лом мик­ро­рай­оне

Объ­ект на­хо­дит­ся в жи­лом мик­ро­рай­оне

Объ­ект на­хо­дит­ся в жи­лом мик­ро­рай­оне

4.Физи­чес­кие ха­рак­те­рис­ти­ки

4.1. Ха­рак­те­рис­ти­ки до­ма.

4.1.1. Тип до­ма (па­нель­ный, кир­пич­ный, мо­но­лит­ный)

Па­нель­ный

Па­нель­ный

Па­нель­ный

Па­нель­ный

Па­нель­ный

Па­нель­ный

Па­нель­ный

4.1.2. Этаж­ность до­ма.

14

17

22

22

14

17

16

4.1.3. Тех­ни­чес­кое сос­то­я­ние жи­ло­го зда­ния (но­вое, не тре­бу­ет­ся ре­монт, тре­бу­ет­ся те­ку­щий ре­монт, вы­бо­роч­ный ка­пи­таль­ный ре­монт, комп­лек­сный ка­пи­таль­ный ре­монт, вет­хое).

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

4.2. Ха­рак­те­рис­ти­ки квар­ти­ры.

4.2.1. Этаж

3

9

4

3

8

10

16

Кор­рек­ти­ров­ка ^

Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та не­кото­ро­го сни­же­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­лога за счет рас­по­ло­же­ния квар­тиры на пос­лед­нем эта­же. Как пра­вило, при про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях, квар­ти­ры на пос­лед­нем эта­же сто­ят де­шев­ле. Для от­сут­ст­вия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен быть рас­по­ло­жен на рав­но­цен­ном с оце­ни­ва­е­мым объ­ек­том эта­же.

4.2.2. Об­щая пло­щадь, кв.м.

При про­чих рав­ных, как пра­ви­ло, це­на за 1 кв.м. в квар­ти­рах боль­шей пло­ща­ди мень­ше.

39

39

39,1

39,2

39,5

39

37

4.2.3. Класс от­дел­ки (от­сут­ст­ву­ет, прос­тая, у­луч­шен­ная, вы­со­ко­ка­чест­вен­ная, ев­ро­ре­монт).

Прос­тая

Прос­тая

Прос­тая

Прос­тая

Прос­тая

Прос­тая

Прос­тая

4.2.4. Пот­реб­ность в ре­мон­те (от­дел­ка и обо­ру­до­ва­ние). Пот­реб­ность в ре­мон­те при­во­дит сни­же­нию сто­имос­ти квар­ти­ры с у­че­том пред­сто­я­щих зат­рат на про­из­вод­ст­во ре­монт­ных ра­бот.

Тре­бу­ет­ся про­ве­де­ние ра­бот по уст­ра­не­нию сле­дов про­те­чек.

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Кор­рек­ти­ров­ка v Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та уве­ли­че­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га. Пот­реб­ность в ре­мон­те при­во­дит к сни­же­нию сто­имос­ти квар­ти­ры с уче­том пред­сто­я­щих зат­рат на про­из­вод­ст­во ре­монт­ных ра­бот. Для от­сут­ст­вия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен и­меть оди­на­ко­вое сос­то­я­ние с оце­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Кор­рек­ти­ров­ка v Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та уве­ли­че­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га. Пот­реб­ность в ре­мон­те при­во­дит к сни­же­нию сто­имос­ти квар­ти­ры с уче­том пред­сто­я­щих зат­рат на про­из­вод­ст­во ре­монт­ных ра­бот. Для от­сут­ст­вия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен и­меть оди­на­ко­вое сос­то­я­ние с оце­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Кор­рек­ти­ров­ка v Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та уве­ли­че­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га. Пот­реб­ность в ре­мон­те при­во­дит к сни­же­нию сто­имос­ти квар­ти­ры с уче­том пред­сто­я­щих зат­рат на про­из­вод­ст­во ре­монт­ных ра­бот. Для от­сут­ст­вия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен и­меть оди­на­ко­вое сос­то­я­ние с оце­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Кор­рек­ти­ров­ка v Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та уве­ли­че­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га. Пот­реб­ность в ре­мон­те при­во­дит к сни­же­нию сто­имос­ти квар­ти­ры с уче­том пред­сто­я­щих зат­рат на про­из­вод­ст­во ре­монт­ных ра­бот. Для от­сут­ст­вия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен и­меть оди­на­ко­вое сос­то­я­ние с оце­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Кор­рек­ти­ров­ка v Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та уве­ли­че­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га. Пот­реб­ность в ре­мон­те при­во­дит к сни­же­нию сто­имос­ти квар­ти­ры с уче­том пред­сто­я­щих зат­рат на про­из­вод­ст­во ре­монт­ных ра­бот. Для от­сут­ст­вия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен и­меть оди­на­ко­вое сос­то­я­ние с оце­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

Ре­монт не тре­бу­ет­ся

Кор­рек­ти­ров­ка v Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та уве­ли­че­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га. Пот­реб­ность в ре­мон­те при­во­дит к сни­же­нию сто­имос­ти квар­ти­ры с уче­том пред­сто­я­щих зат­рат на про­из­вод­ст­во ре­монт­ных ра­бот. Для от­сут­ст­вия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен и­меть оди­на­ко­вое сос­то­я­ние с оце­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

4.2.5. Жи­лая пло­щадь квар­ти­ры. При про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях, квар­ти­ры с боль­шей жи­лой пло­щадь­ю сто­ят нес­коль­ко до­ро­же.

20,9

19

Кор­рек­ти­ров­ка ^

Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та не­ко­то­ро­го сни­же­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га из­-за мень­шей жи­лой пло­ща­ди. Для от­сут­ст­вия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен иметь при­мер­но оди­на­ко­вую жи­лую пло­щадь по срав­не­нию с оце­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

21

18,5

Кор­рек­ти­ров­ка ^

Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та не­ко­то­ро­го сни­же­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га из­-за мень­шей жи­лой пло­ща­ди. Для от­сут­ст­вия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен иметь при­мер­но оди­на­ко­вую жи­лую пло­щадь по срав­не­нию с оце­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

20

19,5

Кор­рек­ти­ров­ка ^

Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та не­ко­то­ро­го сни­же­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га из­-за мень­шей жи­лой пло­ща­ди. Для от­сут­ст­вия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен иметь при­мер­но оди­на­ко­вую жи­лую пло­щадь по срав­не­нию с оце­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

19,5

Кор­рек­ти­ров­ка ^

Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для уче­та не­ко­то­ро­го сни­же­ния прив­ле­ка­тель­нос­ти ана­ло­га из­-за мень­шей жи­лой пло­ща­ди. Для от­сут­ст­вия кор­рек­ти­ров­ки ана­лог дол­жен иметь при­мер­но оди­на­ко­вую жи­лую пло­щадь по срав­не­нию с оце­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

4.2.6. Пло­щадь кух­ни, кв. м. При про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях, квар­ти­ры с боль­шей кух­ней сто­ят нес­коль­ко до­ро­же.

8,6

8,5

10

Кор­рек­ти­ров­ка v Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для у­че­та не­ко­то­ро­го у­ве­ли­че­ни­я прив­ле­ка­тель­нос­ти а­на­ло­га из­-за боль­шей пло­ща­ди кух­ни. Для от­сут­ст­ви­я кор­рек­ти­ров­ки а­на­лог дол­жен и­меть при­мер­но о­ди­на­ко­ву­ю пло­щадь кух­ни по срав­не­ни­ю с о­це­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

10

Кор­рек­ти­ров­ка v Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для у­че­та не­ко­то­ро­го у­ве­ли­че­ни­я прив­ле­ка­тель­нос­ти а­на­ло­га из­-за боль­шей пло­ща­ди кух­ни. Для от­сут­ст­ви­я кор­рек­ти­ров­ки а­на­лог дол­жен и­меть при­мер­но о­ди­на­ко­ву­ю пло­щадь кух­ни по срав­не­ни­ю с о­це­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

7,3

Кор­рек­ти­ров­ка ^

Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для у­че­та не­ко­то­ро­го сни­же­ни­я прив­ле­ка­тель­нос­ти а­на­ло­га из­-за мень­шей пло­ща­ди кух­ни. Для от­сут­ст­ви­я кор­рек­ти­ров­ки а­на­лог дол­жен и­меть при­мер­но о­ди­на­ко­ву­ю пло­щадь кух­ни по срав­не­ни­ю с о­це­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

7,3

Кор­рек­ти­ров­ка ^

Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для у­че­та не­ко­то­ро­го сни­же­ни­я прив­ле­ка­тель­нос­ти а­на­ло­га из­-за мень­шей пло­ща­ди кух­ни. Для от­сут­ст­ви­я кор­рек­ти­ров­ки а­на­лог дол­жен и­меть при­мер­но о­ди­на­ко­ву­ю пло­щадь кух­ни по срав­не­ни­ю с о­це­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

9,5

Кор­рек­ти­ров­ка v Кор­рек­ти­ров­ка вво­дит­ся для у­че­та не­ко­то­ро­го у­ве­ли­че­ни­я прив­ле­ка­тель­нос­ти а­на­ло­га из­-за боль­шей пло­ща­ди кух­ни. Для от­сут­ст­ви­я кор­рек­ти­ров­ки а­на­лог дол­жен и­меть при­мер­но о­ди­на­ко­ву­ю пло­щадь кух­ни по срав­не­ни­ю с о­це­ни­ва­е­мым объ­ек­том.

4.2.7. Рас­по­ло­же­ние о­кон квар­тиры. Рас­по­ло­же­ние окон квар­ти­ры (у­ли­ца или двор) вли­я­ет на пот­ре­би­тель­ску­ю прив­ле­ка­тель­ность квар­тиры как жи­ло­го по­ме­ще­ния. Квар­ти­ры с ок­на­ми, вы­хо­дя­щи­ми во двор, име­ют по­ни­жен­ный уро­вень шу­ма и заг­ряз­не­ния воз­ду­ха по срав­не­нию с квар­ти­рами, чьи ок­на вы­хо­дят на ули­цу. Как пра­ви­ло, квар­ти­ры с ок­на­ми во двор сто­ят нес­коль­ко до­ро­же (при про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях).

двор

двор

двор

двор

двор

двор

двор

4.2.8. На­ли­чи­е бал­ко­на, лод­жии.

2 Бал­ко­на

Бал­кон

Бал­кон

Бал­кон

Бал­кон

Бал­кон

Лод­жия

4.2.9. На­ли­чие дви­жи­мого иму­щес­тва, не свя­зан­но­го с нед­ви­жи­мостью

Квар­ти­ра оце­ни­ва­ется без уче­та дви­жи­мо­го иму­щес­тва, не свя­зан­но­го с не­дви­жи­мость­ю

Квар­ти­ра оце­ни­ва­ется без уче­та дви­жи­мо­го иму­щес­тва, не свя­зан­но­го с не­дви­жи­мость­ю

Квар­ти­ра оце­ни­ва­ется без уче­та дви­жи­мо­го иму­щес­тва, не свя­зан­но­го с не­дви­жи­мость­ю

Квар­ти­ра оце­ни­ва­ется без уче­та дви­жи­мо­го иму­щес­тва, не свя­зан­но­го с не­дви­жи­мость­ю

Квар­ти­ра оце­ни­ва­ется без уче­та дви­жи­мо­го иму­щес­тва, не свя­зан­но­го с не­дви­жи­мость­ю

Квар­ти­ра оце­ни­ва­ется без уче­та дви­жи­мо­го иму­щес­тва, не свя­зан­но­го с не­дви­жи­мость­ю

Квар­ти­ра оце­ни­ва­ется без уче­та дви­жи­мо­го иму­щес­тва, не свя­зан­но­го с не­дви­жи­мость­ю

ИТО­ГО­ВАЯ КОР­РЕК­ТИ­РОВ­КА

v

v

v

v

^

^



Теперь, согласно выбранной технике качественного сравнения цен, необходимо упорядочить аналоги в соответствии с их суммарными корректировками. После ранжирования объектов-аналогов по направлению корректировок получаем интервал, в котором должна находится величина рыночной стоимости за 1 кв. м. площади оцениваемой квартиры.

Таблица 7. Ранжирование объектов-аналогов по направлению корректировок.

Объект-аналог

Цена за 1 кв.м., руб.

Направление корректировки

Аналог 1

155000

v

Аналог 2

142711

v

Аналог 3

139974

v

Аналог 4

136557

v

Объект оценки

124000-136557

-

Аналог 5

124000

^

Аналог 6

118135

^

В соответствии с примененной техникой качественного сравнения цен получаем, что рыночная стоимость 1 кв. метра площади в рассматриваемой квартире находится в диапазоне 124000-136557 руб.

Учитывая узость полученного диапазона, в качестве рыночной стоимости 1 кв. м., полученной при оценке сравнительным подходом принимаем среднее арифметическое величин границ диапазона (124000+136557)/2 = 130279 руб.

Заметим, что любой другой способ определения значения рыночной стоимости 1 кв.м. в рамках полученного диапазона вероятных значений стоимости 1 кв.м. в рассматриваемой квартире, даст результат, отличающийся от полученного не более чем на 6278 руб.

Теперь, умножая рыночную стоимость 1 кв. метра на общую площадь квартиры (39 кв. м), получаем рыночную стоимость оцениваемой квартиры: 130279*39 = 5080881 руб.

Округленно, результат оценки квартиры, полученный сравнительным подходом, составляет 5 080 000 (Пять миллионов восемьдесят тысяч) рублей.



5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Поскольку при проведении оценки использовался только сравнительный подход, а от использования других подходов оценщик решил отказаться, в силу причин, указанных в разделе 4.1 данного отчета, то результат оценки, полученный с помощью сравнительного подхода, совпадает с итоговой величиной стоимости оцениваемой квартиры.

Соответствие полученного значения величины стоимости рыночным данным

Для проверки соответствия полученного значения величины стоимости рыночным данным, сравним полученные результаты со среднерыночными показателями, приведенными в разделе 2.4. настоящего отчета. Согласно проведенному анализу рынка, средняя стоимость 1 кв.м. аналогичных квартир в рассматриваемом районе по состоянию на дату оценки находились в интервале 120000-145000 руб./кв.м. В результате проведенной оценки, оценщик пришел к выводу, что стоимость 1 кв.м. рассматриваемой квартиры составляет 130279 руб., этот результат лежит в диапазоне среднерыночных значений для квартир такого типа, расположенных в районе объекта оценки, то есть соответствует рыночным данным.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действующей на дату оценки.

2. Федеральные стандарты оценки ФСО №1-3, 7.

3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие под редакцией Зарубина В.Н., Рутгайзер В.М. М., Дело, 1998.

4. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М., Русская Деловая Литература, 1998.

5. Прорвич В.А. “Основы экономической оценки городских земель”, М., Дело, 1999 г.

6. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. – М.: Дело, 1997.

7. Экономический анализ и оценка недвижимости. Е.С. Озеров: «МКС», С-П, 2007г.

8. «Справочник оценщика недвижимости», том 1 «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода». Под редакцией Лейфер Л.А. Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Н. Новгород, 2014.



ПРИЛОЖЕНИЯ

  1. Копия свидетельства о государственной регистрации права – один лист.
  2. Экспликация жилого помещения – один лист.
  3. Кадастровый паспорт жилого помещения – два листа.
  4. Фотографии рассматриваемой квартиры – два листа.
  5. Копии Интернет-страниц с публикациями предложений о продаже аналогичных объектов, которые были использованы при проведении оценки – на шести листах.
  6. Копия Свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков – на одном листе.
  7. Копия выписки из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков – на одном листе.
  8. Копия полиса обязательного страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор – на одном листе.
  9. Копия полиса страхования ответственности Оценщика – на одном листе.
  10. Копии документов об образовании в сфере оценочной деятельности сотрудников Оценщика, принимавших участие в подготовке данного Отчета – на одном листе.

Перейти к остальным частям отчета об оценке квартиры

Статьи по теме: "Оцен­ка сто­имос­ти объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти"

Статьи по теме: "Оцен­ка сто­имос­ти объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти"
Незави­си­мая оцен­ка нед­вижи­мости в Мос­кве и Мос­ков­ской об­лас­ти
Анализ спо­со­бов исполь­зо­ва­ния объ­ек­та в оцен­ке нед­ви­жи­мос­ти до­ход­ным под­хо­дом
Оценка жи­лой нед­ви­жи­мос­ти в ма­лых на­се­лен­ных пунк­тах
Оценка до­ход­нос­ти вло­же­ний в нед­ви­жи­мость
Оценка низ­ко­лик­вид­ной нед­ви­жи­мос­ти
Оценка нед­ви­жи­мос­ти в пери­од паде­ния и стаг­на­ции рын­ка
Опреде­ле­ние фи­зи­чес­кого из­но­са при оцен­ке нед­ви­жи­мос­ти
Пример отче­та об оцен­ке поме­ще­ния
Пример отче­та об оцен­ке став­ки арен­ды
Калькуля­торы сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти в Мос­кве он­лайн
Оценка офиса (офис­но­го по­ме­ще­ния)
Оценка торго­во­го по­ме­ще­ния
Оценка склад­ских зда­ний и по­ме­ще­ний
Оценка стра­хо­вой стои­мос­ти объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти для целей стра­хо­ва­ния
Оценка стои­мос­ти нед­ви­жи­мос­ти на при­ме­рах
Оценка зда­ний офис­ного и администр­атив­ного наз­на­че­ния
Оценка стои­мос­ти про­мыш­лен­ных соору­же­ний и про­мыш­лен­ной нед­ви­жи­мос­ти
Пере­оценка нед­ви­жи­мос­ти в бух­гал­тер­ском уче­те
Оценка ком­мер­чес­кой нед­ви­жи­мос­ти
Незави­симая оцен­ка поме­ще­ний жило­го и нежи­лого наз­на­че­ния
Оценка стои­мос­ти неза­вер­шен­ного стро­итель­ства
Оценка нед­ви­жи­мос­ти для суда и раз­ре­ше­ния вне­судеб­ных спо­ров
Оценка нед­ви­жи­мос­ти с обре­ме­не­нием
Вклад нед­ви­жи­мос­ти в устав­ный капи­тал ООО